Припинення діяльності фермерського господарства – це не лише рішення власників, а й низка юридичних дій, які важливо провести правильно. Особливо якщо господарство має земельні відносини, орендні договори або паї, які раніше були розподілені між членами господарства.

Саме з такою ситуацією зіткнулося агропідприємство з Миколаївської області. Після розпаювання земель члени господарства передали свої паї в оренду іншому підприємству, а згодом постало питання припинення діяльності СФГ та юридичних наслідків для земельних відносин. Окремо господарство потребувало роз’яснення, як діяти власнику земельної ділянки, якщо договір оренди із сусідньою агрофірмою завершується, а продовжувати його він не планує.

Щоб отримати фахове роз’яснення, господарство звернулося на юридично-консультаційну лінію ВАР, яка працює у межах проєкту Всеукраїнської аграрної ради з підтримки українських агровиробників із постраждалих регіонів у партнерстві з міжнародною гуманітарною організацією Prosper Global (раніше Mercy Corps).

Експерти ВАР пояснили: діяльність фермерського господарства припиняється у загальному порядку з урахуванням положень статуту та Закону України «Про фермерське господарство». Водночас земельні ділянки, які після розпаювання перебувають у приватній власності членів господарства, не втрачають свого статусу через ліквідацію СФГ.

Окремо фахівці звернули увагу на важливий нюанс: припинення діяльності господарства може впливати на орендні відносини у сфері землі. Зокрема, договори оренди землі, укладені самим господарством як юридичною особою, можуть припинятися у зв’язку з ліквідацією. Тому перед закриттям СФГ важливо перевірити всі чинні договори, їхні сторони, строки дії та умови припинення.

Щодо небажання продовжувати договір оренди землі експерти порадили насамперед перевірити, чи містить договір умову про автоматичне поновлення відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України. Таку інформацію можна перевірити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якщо автоматичне поновлення передбачене, сторона, яка не бажає продовжувати договір, має не пізніш як за місяць до дати завершення його дії подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення відомостей про поновлення договору.

Якщо ж автоматичного поновлення немає, потрібно діяти відповідно до умов самого договору. У разі відсутності спеціального порядку в договорі застосовуються положення Закону України «Про оренду землі». Експерти звернули увагу, що орендодавцю доцільно направити лист-повідомлення про небажання поновлювати договір на новий строк із описом вкладення та повідомленням про вручення. Після завершення строку договору, маючи докази направлення такого повідомлення, можна звернутися до державного реєстратора для припинення права оренди.

Таким чином, господарство отримало практичний алгоритм дій: як підготуватися до припинення діяльності СФГ, які земельні договори перевірити, як уникнути автоматичного продовження оренди та які документи можуть знадобитися для реєстрації припинення права оренди.

Нагадаємо, агровиробники можуть безкоштовно звертатися на юридично-консультаційну лінію ВАР із практичними питаннями щодо роботи господарств, зокрема земельних відносин, державної підтримки, кредитування, бронювання, податкового обліку та інших напрямів діяльності агропідприємств.

Щоб отримати консультацію, залиште свій запит в електронній формі: https://forms.gle/v56UzTAsrD9Zrx998

Для уточнення звертайтеся за номером юридично-консультаційної лінії:
+38 067 522-03-43

Довідково:

Prosper Global (раніше Mercy Corps) — міжнародна гуманітарна організація, яка працює у 35+ країнах світу та надає допомогу людям, які постраждали від катастроф, війн, бідності та наслідків зміни клімату.