На сьогодні, малі та середні виробники сільськогосподарської продукції стурбовані широким спектром різноманітних побоювань, що стосуються «земельних питань».

Одним із актуальних питань для таких господарств є стурбованість стосовно того, чи не втрачається першочергове праве на купівлю земельної ділянки при даруванні паю?

З 01.07.2021 року реалізація переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, а саме кодекс буде доповнено статтею 130-1, де визначено хто має переважне право на купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення, та порядок реалізації такого права.

Так, в другу чергу переважне право буде мати орендар земельної ділянки.

Передумовою виникнення переважного права купівлі земельної ділянки є бажання власника земельної ділянки її продати. Тобто весь процес переважного права купівлі земельної ділянки буде діяти лише при умові, що відбувається саме купівля-продаж земельної ділянки.

Якщо виникне ситуація, що власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення – орендодавець, здійснить дарування цієї земельної ділянки, то тут не починає діяти інститут переважного права купівлі земельної ділянки.

Проте законодавець визначив запобіжник (доповнення до ст. 131 земельного кодексу України, які почнуть діяти з 01.07.2021 року ) – земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть бути відчужені за договором дарування лише на користь іншого з подружжя, родичів (дітей, батьків, рідних (повнорідних і неповнорідних) братів і сестер, двоюрідних братів і сестер, діда, баби, онуків, правнуків, рідних дядька та тітки, племінниці та племінника, пасинка, падчериці, вітчима, мачухи).

В подальшому, новий власник земельної ділянки, обдарований (новий орендодавець) і орендар продовжують договірні відносини оренди на підставі договору оренди землі, укладеного із попереднім власником, і при намірі продати земельну ділянку новим власником, в орендаря зберігається переважне право на купівлю землі в нового власника.

Звертаємо Вашу увагу, що якщо сторони уклали договір дарування з метою приховування договору купівлі-продажу для позбавлення орендаря переважного права купівлі-продажу, такий правочин є удаваним.